La course de prix moyen des logements dans la zone euro se ralentit et laItalie fait partie des rares pays où les prix de l’immobilier sont en baisse. Entre juillet et septembre 2022, indiquent les derniers chiffres d’Eurostat, les prix des logements dans les 20 pays de la monnaie unique ont augmenté de 7,4 % par rapport aux mêmes mois en 2021. Il s’agit du deuxième trimestre consécutif de ralentissement : au début de 2022, les prix étaient en hausse de 10,4 % et au deuxième trimestre de 9,8 %.
Une hausse en glissement annuel a également été observée en Italie (+3%), mais par rapport au trimestre précédent, celui de mars à juin, Les prix ont baissé de 1% en été . Au sein de la zone euro, le coût du logement a également diminué en Allemagne (-0,4%) et en Finlande (-1,3%) au cours du trimestre.
Dans certaines zones de l’Union européenne, les augmentations annuelles de bulle immobilière . C’est le cas en Estonie, où les prix ont augmenté de 24,2% en un an, en Hongrie (+21%) et en Lituanie (+19,3%).
Parmi les principales économies de la zone euro, outre les +3% de l’Italie, l’Allemagne enregistre +4,9%, la France +6,5% et l’Espagne +7,6%.
La phase de hausse des taux d’intérêt dans le Banque centrale européenne qui se poursuivra pendant la majeure partie de l’année 2023, est susceptible de freiner davantage la croissance des valeurs immobilières, qui a été extraordinairement stimulée par le coût très bas de l’argent ces dernières années.
La hausse des taux pourrait interrompre un cycle immobilier extrêmement puissant : c’est encore Eurostat qui constate qu’au sein de l’Union européenne Entre 20120 et 2022, les prix des logements ont augmenté en moyenne de 49 % et les loyers de 18 %. . Dans sept pays (Estonie, Hongrie, Luxembourg, Lituanie, Lettonie, République tchèque et Autriche), les prix ont plus que doublé au cours de ces douze années. Pas en Italie, où Eurostat calcule plutôt une baisse moyenne des valeurs de 9 %. Ce chiffre est le deuxième en Europe après celui de la Grèce (-22%) (Chypre, avec -0,3%, est le seul autre cas de baisse des prix).
Il est clair qu’en Italie, comme ailleurs, il existe de fortes différences territoriales, avec des zones comme Milan qui continuent à enregistrer de très fortes hausses et d’autres régions du pays, souvent éloignées des grandes villes, où les valeurs continuent à baisser.